Bir Daireyi Yeniden Inşa Etmeye Karar Verenler Için Ipuçları: Yeniden Geliştirme Nasıl Yasallaştırılır, Nereden Başlayabilir, Olası Seçenekler, Fotoğraflar Ve Videolar

2024 Yazar: Bailey Albertson | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 13:06

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: nasıl doğru ve yasal hale getirilir

Yirminci yüzyılın ikinci yarısında inşa edilen çok katlı binaların çoğu, modern gerçekleri, sahiplerinin yeteneklerini ve isteklerini karşılamak için çok az şey yapıyor. O günlerde, inşaatta yaşam alanı için minimum gereksinimleri karşılayacak şekilde tasarlanmış standart projeler kullanıldı. Bugün, bu tür daireler çok uygun ve konforlu değil, pek çoğu bir daireyi nasıl yeniden geliştireceğini düşünüyor. Elbette çoğu ev sahibi, dairenin yaşam alanını kişisel zevkleri ve tercihleri doğrultusunda yeniden düzenlemek ister. Ve bu seçeneğe karar verirseniz, dikkat etmeniz gereken ilk şey, dairenin yeniden geliştirilmesini yasallaştırmaktır. Mevcut mevzuatın kapsamının dışına çıkmamak için uzmanlardan yardım istemek veya standart daireler için hazır çözümler kullanmak daha iyidir. Bu makalede, yeniden geliştirme konusunun hem yasal tarafına hem de birkaç pratik seçeneğe bakacağız.

İçerik

• 1 Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: kayda nereden başlanır
• 2 Daireleri yeniden geliştirmek için seçenekler: işinizi kolaylaştırmaya yardımcı olacak birkaç sır
• 3 Yeniden geliştirme çalışmasına başlayın: duvarları yıkın
• 4 Tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: bölümler oluşturuyoruz
• 5 İki odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: en yaygın seçeneği düşünün

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: kayıt işlemine nereden başlanır

İhlali yasadışı olan ve yasak olduğu anlamına gelen yeniden geliştirme çalışması için birkaç temel gereklilik vardır. Evinizin iç mekanını yeniden düzenlemek için aşağıdaki kuralları kullanın.

1. Havalandırma sistemine hiçbir şekilde dokunulmamalıdır. Kural olarak, tüm ev için aynı olduğundan, onunla yapılan herhangi bir manipülasyon tüm komşuları etkileyebilir. Bir kat planı üzerinde stoklayın ve buna göre yeniden geliştirme üzerinde düşünün. Böylece komşularla yaşanan sıkıntılardan, davalara kadar kendinizi koruyacaksınız.
2. Gaz borularına ücretsiz erişim sağlayın. Duvara asılamazlar: Bu, güvenlik kurallarının ihlalidir ve ardından cezalar verilir. İlk kontrol, bir ihlali tespit edecektir.
3. Merdivenlerde ve kat koridorlarında kapı bloklarının izinsiz taşınması için de para cezası uygulanır.
4. Su temini ve kanalizasyon iletişiminin aktarılması kabul edilemez, bu nedenle mutfağı veya banyoyu yaşam alanının başka bir bölümüne aktarma fikrinden vazgeçilmesi gerekecek.

Öyleyse, yeniden geliştirme için bina kodları ile neye izin verilir ve bunlar yasaklanır? İzin verilir:

• Loggias ve odaları birleştirmek;
• Sadece fabrika yapımı bacalarla ve son katlarda şöminelerin düzenlenmesi;
• Zemin katta - yeni bir balkon veya sundurmanın düzenlenmesi;
• Pencere pervazlarının sökülmesi;
• 1. kattaki veya altındaki daire konut dışı bir bina ise, mutfağın taşınması mümkündür.

Yasak:

• Taşıyıcı duvarların yıkılması;
• Oturma odaları pahasına konut dışı binalarda (banyo, mutfak) artış;
• Merkezi ısıtma pilinin balkona ve sundurmaya çıkarılması;
• Oturma odalarının alanını azaltmak (minimum alan - 9 X 2.25 m2, bir pencerenin varlığı gereklidir);
• Bir tuvaletin ve bir banyonun mutfağın üzerine yerleştirilmesi;
• Daireyi ortak bir koridorla birleştirmek;
• Diğer sakinler için iletişim ve cihazlara erişimde zorluk.

Apartman yeniden geliştirme seçenekleri: çalışmayı kolaylaştırmaya yardımcı olacak birkaç sır

Bir daireyi yeniden inşa ederken, sadece yasal konuları değil, aynı zamanda aile üyelerinin isteklerini, kişisel alanlarındaki herkesin ihtiyacını da dikkate almak önemlidir. Daire rahat, konforlu olmalı ve ayrıca moda trendlerine uygun olmalıdır.

Genellikle tesisler şunlara ayrılır:

• Misafir - mutfak, oturma odası, yemek odası;
• Özel - yatak odası, banyo, çocuk odası;
• Özel - yaşam alanı izin veriyorsa bir ofis, giyinme odası, ayrı odalar.

Oturma ve yemek odaları geleneksel olarak iyi aydınlatmalı geniş ve ferah bir alanı işgal etmek zorundadır.

• 1. Odaları görsel olarak büyütmenin oldukça basit ve etkili bir yolu, onları birleştirmektir. Oturma odasını koridordan veya yemek odasını koridordan ayıran kapılar olmadan duvarlarda kemerler veya açıklıklar yapın.
  2. Duvarlardaki açıklıklar, birkaç odayı tek bir alana bağlamaya yardımcı olur ve aynı zamanda onları birbirinden ayrı tutar. Bir çeşit dekoratif "pencere" olarak kullanılabilirler.
  3. Mekanı bölümlere ayırmak, örneğin mutfak ile yemek odası arasında cam paneller kullanılarak yapılabilir. Bar tezgahları da bunun için harika.
  4. Eski ama yine de çok popüler bir yol, kitap rafları kurmaktır. Böylece kişisel bir hesap bile oluşturabilirsiniz. Bir akvaryum veya teraryum, raflara iyi bir ektir.
  5. Yaşam alanını bir sundurma ile birleştirerek arttırmak istiyorsanız, lütfen bu şekilde odaların bazı durumlarda önemli ölçüde uzatıldığını unutmayın. Bu seçeneği yalnızca gelecekteki odanın amaçlanan iç mekanı böyle bir düzenleme için tasarlandığında kullanın.

Bu yöntemler, çok fazla teknik çalışma gerektirmeyen basit yeniden geliştirme için uygundur. Bu gibi durumlarda, değişiklikler oldukça dekoratif olduğu için daireyi yeniden geliştirmek için izne ihtiyacınız yoktur.

Yeniden geliştirme başlangıcı: duvarları yıkmak

Tüm yeniden geliştirme sorunları kararlaştırıldıktan sonra, duvarlar, bölmeler ve asma katlar yıkılabilir. Bu, işin ilk, kaba aşamasıdır. Unutmayın, duvarlar yalnızca bölme işlevi görmez, aynı zamanda taşıyıcı da olabilir. Bu nedenle, yıkıma profesyonelce davranın. Yaklaşık 7 cm kalınlığında tuğla, alçıpan ve alçıdan yapılmış bölmeleri güvenle kaldırabilirsiniz. Farklı tipteki duvarlarla çalışma, uygun araç ve gereçler kullanılarak uzmanlar tarafından yapılmalıdır.

Diyelim ki iki odayı aralarında bir taşıyıcı duvarla birleştirmek istiyorsunuz. Onu yıkamazsınız ama içine bir kemer veya bir açıklık açabilirsiniz. Bunu yapmak için bir zımba kullanabilirsiniz. Ancak bu tür işler belirli zorluklarla ilişkilidir. Birincisi, oldukça zaman alıcı ve ikincisi, komşular için çok fazla soruna neden olacak.

Bir tuğla evde yaşıyorsanız, o zaman herhangi bir komplikasyon olmayacaktır: bu tür duvarlar titreşime ve sese karşı dayanıklıdır. Panel binalarda, oluk frezeleme takımı kullanmak çok daha uygundur. Dışa doğru, bu alet bir öğütücüye benzer, farklılıklar daha yüksek güçte ve bir toz çıkarma cihazının varlığında.

Açıklıkların bölme ve ekipmanlarının yıkılması çalışmaları tamamlandığında, duvarların güçlendirilmesi zorunludur. Metal yapılar size bu konuda yardımcı olacaktır:

• Köşeler;
• Kanal çubukları.

Güçlendirme işi zorunludur, aksi takdirde duvarların güvenilirliğini yalnızca dairenizin değil, tüm evin, özellikle de taşıyıcı duvar söz konusu olduğunda riske atarsınız.

Tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: bölümler oluşturuyoruz

Bölmelerin yıkılması ve kemerlerin düzenlenmesi işin sadece başlangıcıdır. Yaşam alanını birkaç işlevsel alana bölmek için çok çalışmanız gerekir, özellikle ailenizle birlikte tek odalı bir dairede yaşıyorsanız. Bazen rekreasyon alanını uyku alanından ayırmak veya çocuklar ve ebeveynler için ayrı alanlar elde etmek için bir bölme yeterlidir. Fotoğrafta tek odalı bir dairenin yeniden yapılanmasını görebilirsiniz.

Odayı bölgelere ayıran duvarın gerçekleştirilmesi oldukça basittir. Geleneksel olarak yapı malzemesi olarak kullanılır:

• tuğla;
• alçıpan;
• dil ve oluk plakası.

İkinci malzeme nispeten yeni gelişmelere aittir, son zamanlarda inşaat pazarında göründü, ancak alıcılar arasında popülerliği zaten hak ediyor. Tuğla ile karşılaştırıldığında, GWP daha hafiftir, ancak çok daha ucuzdur. Alçıpan ile ilgili avantajlarını karşılaştırırsak, kurulum işinde GWP çok daha kolaydır.

• 1. Plaka, kurulum sürecini kolaylaştırmak için oluklar ve oluklarla donatılmıştır. Kurulum sırasında plakalar basitçe üst üste istiflenir ve özel tutkalla sabitlenir.
  2. Dil ve oluk plakasının minimum kalınlığı 5,2 cm, standart genişlik ve yükseklik ölçüleri 66 X 50 cm'dir.
  3. Dil ve oluk plakasının özellikleri, bir bölme oluşturmayı kolay ve hızlı hale getirir. Tuğla döşemek veya metal profillerden bir yapı kurmak için zaman ve para harcamanıza gerek yok.
  4. Dil ve oluk plakasının dezavantajları arasında yalnızca neme karşı dengesizlik vardır. GWP, alçıdan yapılır, bu nedenle en iyi şekilde düşük nemli yerlerde kullanılır. Banyo için bir tuğla veya neme dayanıklı özel GWP kullanın.

İki odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: en yaygın seçeneği düşünün

Çoğu zaman, mal sahipleri iki odalı bir daireden üç odalı bir daire yapmak isterler. Bu, kural olarak, bölgenin modern evlerden veya Stalinist binalardan daha küçük olduğu ve odaların düzeninin her zaman sakinleri tatmin etmediği "Kruşçovkalar" için özellikle geçerlidir. En uygun seçenek alçıpan, PPG, tuğla bölmeler kullanmaktır.

İki odalı bir daireyi yeniden geliştirirken (resme bakın), her odada 1 pencere bırakmanızın tavsiye edildiğini unutmayın.

1. Mutfak ve oturma odasını birleştirerek alanı görsel olarak büyütebilirsiniz. Bu, oturma odasını iki alana ayırmanıza olanak tanır: bir misafir ve bir yemek alanı. Yaşam alanları ile gaz sobası arasında en az 2 kapı olması gerektiğini lütfen unutmayın.
2. Koridor ve oturma odası birleştirilerek ek bir alan artışı sağlanabilir. Bu durumda, daireye giriş, sürgülü bir bölme veya bir perde ile ayırt edilebilir.
3. Birçok dairede bir depo odası vardır. Bu sayede konuma bağlı olarak bir odanın, koridorun veya mutfağın kullanılabilir alanını da artırabilirsiniz.
4. Alanı artırmak için bir sundurma kullanarak, sizin durumunuzda mümkün olduğunca kontrol eden kuruluşlara danışmayı unutmayın. Bazen kamu hizmetleri ve itfaiyeciler, bölme duvarının yıkılmasını yasaklama hakkına sahiptir.
5. Çoğu zaman, sahipler birleşik bir banyoda bir banyo ve tuvaleti birleştirir. Bu, kullanılabilir alanı önemli ölçüde artırır ve daha verimli kullanılmasını sağlar.

Bu genel ipuçları, iki odalı dairenizi istediğiniz sayıda bölgeye bölerek daha işlevsel hale getirmenize yardımcı olacaktır.

Bir dairenin yeniden inşası kolay değildir. Ancak kendinize istediğiniz kadar rahatlık ve rahatlık sağlayacak ve size tavsiyelerde bulunacağız. Evinizdeki iş ve konforunuzda bol şans!